Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako majitel bytu nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s balkónem v novostavbě s výtahem. Orientace bytu na JZ, 2. patro, pěkný výhled. V celém bytě jsou nainstalovány elektrické venkovní žaluzie. K bytu náleží sklepní kóje, garážové stání a další privátní venkovní stání před domem, takže se vyvarujete problému s parkováním. Plně vybavená kuchyňská linka (myčka, mikrovlnka, trouba, indukční varná deska, digestoř, lednice. Kuřáky a domácí mazlíčky netolerujeme. V obci je veškerá občanská vybavenost, spojení na metro Bořislavka nebo Dejvická 10 min. autobusem. Byt je k dispozici od prosince 2026.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 27919765

Vybavení a sítě

sklep zobrazení na portálu: 82

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 045 Kč

20 722 – 25 435 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 196 · váha 62 %

Model z dat 23 266 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 23 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 266 Kč (rozpětí 20 115 Kč – 27 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Horoměřice)
Nádraží: 3985 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno