Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 34 m² situovaný v 1. nadzemním podlaží cihlového domu v osobním vlastnictví. Součástí bytu je vybavená kuchyňská linka, chladnička, el. dvouvařič, automatická pračka, TV/SAT v obývací ložnici, připojení WIFI, sprchový kout, samostatné WC. Výborná dopravní dostupnost do centra. Byt je určený pro jednu osobu bez domácích mazlíčků. 
Cena pronájmu 13.500 Kč + fixní poplatky za služby 3.500 Kč/měsíc. Kauce ve výši 17.000 Kč. 
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22148230

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 52 zobrazení na portálu: 423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 273 Kč

14 916 – 20 987 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 815 · váha 54 %

Model z dat 17 086 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 140 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 17 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 086 Kč (rozpětí 14 772 Kč – 19 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 12 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kajetánka)
Nádraží: 1205 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno