Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a ploše 68 m², se zděným jádrem. 
Nachází se ve 4. podlaží sedmipodlažního panelového domu a je ve velmi dobrém stavu. Praktická dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Příjemným rozšířením obytného prostoru je lodžie o ploše 2,5 m². Byt prodávám částečně vybavený, což usnadní začátek bydlení a zároveň ponechá novému majiteli dostatek možností zařídit si interiér podle vlastního vkusu. Budova má úspornou energetickou náročnost třídy B.

Dům má výtah a bezbariérový přístup. 

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 3282996

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 39

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.80 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 899 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Bělský les)
Nádraží: 1550 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno