Prodej rodinného domu, 226 m², Řitka, ul. Zahradní

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Řitka, který zaujme především svou variabilitou využití, velkým pozemkem a dostupností do Prahy. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 151 m², zastavěná plocha činí 142 m². Dům je rozdělen na 3 sam ...

Parametry

Cena: 17.62 mil. Kč (77951 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.62 mil. Kč

77 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

6.13 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.49 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 32.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 251 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.62 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno