Prodej rodinného domu na klíč 5+kk, pozemek 509 m², Tršice,

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám novostavbu rodinného domu v obci Tršice (katastrální území Přestavlky) o dispozici 5+kk se zahradou a celkovou výměrou pozemku 509 m². Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 143,26 m² je situován na rovinatém pozemku v klidné lokalitě s výbo ...

Parametry

Cena: 9.92 mil. Kč (19489 Kč/m²)
Užitná plocha: 509 m²
Pozemek: 509 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavlina Konzen, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.92 mil. Kč

19 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

8.74 mil. – 14.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.49 mil. Kč (1832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.89 mil. Pozemek: 509 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 22.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno