Prodej rodinného domu v Mladějově

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádhernou chalupu v obci Mladějov. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vchází do jídelny s vybavením a krbovými kamny. Za jídelnou se nachází menší pokoj. Dále je zde koupelna s WC + samostatné WC. Součástí přízemí je ...

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (9315 Kč/m²)
Užitná plocha: 1417 m²
Pozemek: 1417 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

9 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.73 mil. Kč

22.21 mil. – 34.52 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 28.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 63.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 45.91 mil. Kč (5101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 63.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno