Příbram na Moravě, RD 4+kk 85 m², zahrada - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1438B001 Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid venkova, blízkost přírody a dobrou dostupnost do Brna, pak by vás mohl oslovit tento rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v obci Příbram na Moravě. Dům prošel rekonstrukcí, během které ...
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (67887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO,
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
67 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.68 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |