Nemovitosti

prodej bytu 4+1 75 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 75 m², Opava, ul. Mařádkova Exkluzivně Vám přinášíme novinku na trhu - byt 4+1 s balkonem a komorou, s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt se nachází ve 2. podlaží čtyřpatrového cihlového domu a je v původním stavu - ideální příležitost pro realizaci modernizací dle svého stylu. Pro lepší představu byly připraveny vizualizace možného řešení. Jedná se o oblíbenou lokalitu se skvělou dostupností veškerých občanských služeb. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním na míru Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (49333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954540

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.70 mil. Kč
49 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.22 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 750 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Mařádkova)
Nádraží
648 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno