prodej bytu 3+1 66 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1+L v OV Ostrava - Mariánské Hory Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o výměře 66 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené části Ostrava – Mariánské Hory, ulice Mojmírovců. Byt je umístěn v 6. podlaží bytového domu s výtahem a díky své dispozici nabízí příjemný prostor jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což budoucímu majiteli dává možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastního vkusu a požadavků. Velkou předností je praktická dispozice 3+1, dostatek prostoru a také lodžie, která rozšiřuje obytný komfort bytu. K bytu náleží rovněž sklepní prostor, který poskytuje další místo pro uskladnění věcí. Výhodou je především poloha v Mariánských Horách s velmi dobrou dostupností do centra Ostravy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své nové bydlení zrekonstruovat přesně podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (69697 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

69 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.30 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 249 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno