Prodej nízkoenergetického bytu 3+kk Pohořelice - Smolín
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečný, světlem prozářený byt o dispozici 3+kk s velkorysou podlahovou plochou 83 m², který zabírá celé patro novostavby v klidné a vyhledávané obci Smolín u Pohořelic. Tento domov představuje dokonalou harmonii mezi klidným venk ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (78193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Honza Čermák - reality2u s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
78 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
6.44 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.69 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |