Prodej nebytového prostoru 48 m2 a zahrady, Praha 8 - Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové ploše 48 m² v domě v Praze 8 - Libni. Prostor se nachází v suterénní části domu, je orientovaný na jih a okna směřují do klidné zahrady. K jednotce náleží spoluvlastnický podíl 1/6 na zahradě o výměře ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Kunstýř - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
2.90 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |