Bytová jednotka 2+1 s lodžií a komorou, 62 m2, ul. K Hájku,
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bytovou jednotku s lodžií o dispozici 2+1, 62 m2 v bytovém domě, ulice K Hájku v části obce Frýdek. Bytová jednotka se nachází v 3 patře, revitalizovaného domu s výtahem a prošla rekonstrukcí podlahových krytin, jádra a kuchyně. Podlahové kr ...
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (59661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
59 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.05 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.63 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |