Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 60 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+kk, 60m², České Budějovice, České Budějovice 3 Hledáte příjemné bydlení v centru Českých Budějovic s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky? Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 60 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v Pekárenské ulici v Českých Budějovicích. Byt je ve velmi dobrém a zachovalém stavu a nabízí prakticky řešenou dispozici. Jeho součástí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a další příslušenství. Velkou výhodou je balkon o výměře 5 m², který poskytuje příjemný prostor k odpočinku. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 10 m², který nabízí dostatek úložného prostoru. Příjemným bonusem je také podíl na společné zahradě, kterou mohou obyvatelé domu využívat k relaxaci a trávení volného času. Byt se prodává včetně veškerého vestavěného nábytku a kuchyňské linky se spotřebiči, což budoucímu majiteli usnadní jeho okamžité využití bez nutnosti větších počátečních investic. Velkou předností je samotná lokalita. Pekárenská ulice nabízí výbornou dostupnost centra Českých Budějovic a kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je rovněž snadná dostupnost historického centra města. Nemovitost je zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností následného pronájmu. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nezávazně Vám připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, nebo nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).

Parametry

Cena
6.09 mil. Kč (101500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (9 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.09 mil. Kč
101 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.79 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 933 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Družba - IGY)
Nádraží
1280 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno