prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkně zařízený byt v pražské čtvrti Malý háj Prodej plně vybaveného družstevního bytu 2+kk s balkonem s možnosti převodu do osobního vlastnictví. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi moderní družstevní byt 2+kk s balkonem v novostavbě od společnosti FINEP, situované v klidné a příjemné lokalitě Prahy. Byt se prodává plně vybavený. Veškerý nábytek a spotřebiče zachycené na fotografiích jsou již součástí kupní ceny, což novému majiteli umožňuje pohodlné nastěhování bez dalších větších investic. Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží budovy H7. Užitná plocha bytu činí 59 m² a je doplněna o balkon o velikosti 4,7 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. K bytu lze dokoupit až dvě garážová stání ve stejné budově. Dispozice bytu je praktická a dobře promyšlená. Tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatná ložnice, koupelna s WC, komora a chodba. Díky modernímu provedení, dostatku úložného prostoru a světlému interiéru je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Byt je aktuálně obsazen platícími nájemníky, což z něj činí atraktivní možnost pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s velmi dobrou dostupností do města. Autobusová zastávka Kardausova se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu a na stanici metra Depo Hostivař se dostanete autobusem za zhruba 9 minut. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. V blízkosti najdete Lidl, nákupní park Štěrboholy, OC Europark, Fashion Arena Prague Outlet, kavárny, restaurace, dětská hřiště, Trio Malý Háj (dětské výtvarní a taneční kurzy, kurzy tance a jógy pro dospělé) i další služby pro každodenní pohodlí. Byt je v družstevním vlastnictví, což přináší výhodu koupě bez nutnosti dokládat příjmy a bez schvalování hypotéky bankou. Po doplacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví. Finanční podmínky: Akontace: 7.528.312 Kč, hradí se při podpisu převodové smlouvy Anuita: 2.869.688 Kč, splácí se formou měsíčních splátek Úroková sazba anuity: 4,49 % Celková cena bytu: 10.398.000 Kč Tento byt představuje skvělou volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, plně vybavené bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností a kompletní vybaveností v okolí. Zároveň jde o zajímavou investiční příležitost díky aktuálnímu obsazení platícími nájemníky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 7.53 mil. Kč (117630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- New Home Plus s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.53 mil. Kč
117 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.44 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.31 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 351 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.53 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1500 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |