Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme prostorný, zařízený byt 3+kk (94,57m²) s terasou (14,8m²) a garáží pro 2 auta v přízemí, Pra Prodej prostorného, přízemního bytu 3+kk s plochou 94,57 m², velkou terasou (14,8m²) a garáží pro 2 auta v Praze 5 Košířích. Byt je světlý, velmi příjemný v moderním domě z roku 2006, který se nachází v oblíbené a klidné části Prahy 5 v Košířích. Tato lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostupnost do centra metropole i do okolní přírody. Dispozice a vybavení • 2x parkovací místo v ceně • 2x ložnice • samostatný kuchyňský kout • 2× WC (samostatné + v koupelně), 2x umyvadlo • velká komora uvnitř bytu • terasa orientovaná do ulice směrem na západ • podlahové topení v koupelně • pro obyvatele domu je k dispozici uzavřená zahrada ve vnitrobloku domu • výhodný půdorys, kdy dětská část je kompletně oddělena od rodičovské viz plánek bytu • veškeré vybavení v ceně je ve velmi dobrém stavu • byt má i v letních vysokých teplotách velmi příjemné klima Parkování K bytu náleží garáž s dvěma parkovacími místy vedle sebe – velká výhoda v této části Prahy. Lokalita Pohodové bydlení v centru města. Oblast je obklopena parky a lesoparky, jako je Klamovka, Cibulka nebo Vidoule, které přímo vybízejí k procházkám, sportu či relaxaci. Asi 5 minut autem je volnočasový park Ladronka s možností in-line bruslení či festivalů pod širým nebem. Výborná dopravní dostupnost. Byt je situován pouhou minutu pěšky od zastávky tramvají Kavalírka nebo 6 minut jízdy na stanici metra B, tramvají a autobusů Anděl. Na nemovitosti nevázne hypoteční úvěr. Byt je prázdný, tedy ihned k dispozici. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (138287 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 20.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2006 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.00 mil. Kč
138 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
9.68 mil. – 18.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.84 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno