prodej domu 85 m² s pozemkem 428 m²
Bohuslávky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 85 m², Bohuslávky Ráda Vám zprostředkuji prodej řadového zděného rodinného domu o dispozici 3+1 s užitnou plochou 85 m². Tato nemovitost se nachází v klidném a příjemném prostředí obce Bohuslávky. Dům je přízemní s půdou a je vhodný k celkové rekonstrukci, což budoucím majitelům nabízí skvělou příležitost upravit si interiér přesně podle vlastních představ. V průběhu let ovšem stavba prošla dílčími úpravami – byla zde například osazena plastová okna a rozvedeno ústřední topení s deskovými radiátory. Interiér aktuálně tvoří kuchyně, obytné místnosti a sociální zázemí s vanou, umyvadlem a toaletou. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 428 m², z čehož 121 m² tvoří zastavěná plocha a 307 m² zahrada. Na zahradě se nachází praktická hospodářská budova a dřevěná garáž, které poskytují dostatek úložného prostoru. Nemovitost je plně zasíťována – je připojena na obecní vodovod, kanalizační síť a plyn z veřejné sítě. Vytápění je řešeno centrálním domovním kotlem. Pohodlné parkování je zajištěno v garáži, na pozemku nebo přímo před domem. Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Shrnutí parametrů inzerátu: ■ Lokalita: Bohuslávky ■ Dispozice: 3+1 (užitná plocha 85 m²) ■ Pozemek: 428 m² (zastavěná plocha 121 m², zahrada 307 m²) ■ Typ budovy: Řadový cihlový dům, přízemní s podkrovím ■ Stav: Vhodný k rekonstrukci (s dílčími úpravami jako plastová okna či ústřední topení) ■ Sociální zařízení: Koupelna s vanou a toaletou ■ Inženýrské sítě: Vodovod, plyn z veřejné sítě, přípojka na kanalizační síť ■ Vytápění: Centrální domovní (kotel ve stavbě) ■ Příslušenství: Zahrada, hospodářská budova, garáž ■ Parkování: V garáži, na pozemku a před domem Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OC010294
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
3.12 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 979 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |