prodej domu 198 m² s pozemkem 252 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Krušných hor Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 198 m² v lázeňském městě Jáchymov, v samotném srdci Krušných hor. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí dokončenou v roce 2026 a nabízí komfort moderního bydlení, nízké provozní náklady a energetickou náročnost třídy A. Dům je zasazený do svahu a nabízí dvě obytná podlaží, technické zázemí a prostornou půdu. Ve spodním podlaží se samostatným vstupem přímo z ulice se nachází technická místnost s kotelnou a prostor určený pro wellness. Hlavní obytná část disponuje novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a celkem dvěma toaletami. Velkou předností je také pochozí půda o výměře 64 m², která je předpřipravená pro případné rozšíření obytného prostoru. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na moderní vybavení, ale také na energetickou úspornost. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s radiátory a podlahovým vytápěním ve vybraných místnostech. Dům má zateplenou fasádu, střechu i podlahy, plastová okna a nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 252 m². V zadní části domu se nachází také zimní zahrada, která nabízí další příjemný prostor k odpočinku. Parkování zajišťuje kryté parkovací stání přímo před domem. Velkou výhodou je samotná lokalita. Jáchymov nabízí příjemné prostředí lázeňského města s dostupnou občanskou vybaveností a krásnou přírodou Krušných hor. V blízkosti se nacházejí oblíbené lyžařské areály Klínovec a Plešivec, Boží Dar, turistické trasy i Krušnohorská magistrála pro cyklistiku a běžecké lyžování. Obchody a zastávka veřejné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití v atraktivní horské lokalitě. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05657
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
34 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.84 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 258 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
- Nádraží
- 5941 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |