prodej domu 100 m² s pozemkem 937 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Hýskov Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň s dobrou dostupností do Berouna i Prahy? V Hýskově nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše přibližně 100 m², který zaujme kvalitním provedením, prostornou zahradou a nádherným výhledem do okolí. Dům byl postaven s důrazem na kvalitní a prémiové materiály. Komfort během teplých měsíců zajišťuje klimatizace, vytápění je řešeno elektrickým kotlem a součástí vybavení je také systém na úpravu pitné vody. Výraznou předností domu je velká terasa s bioklimatickou pergolou. Naklápěcí lamely umožňují regulovat množství slunce i větrání a díky screenovým roletám lze terasu uzavřít ze stran. Vzniká tak příjemné místo pro posezení a odpočinek během většiny roku. Na prostorné a udržované zahradě se nachází velký pevný zahradní domek, který lze využít jako hernu, hobby místnost, prostor pro setkávání nebo další kryté posezení. Nechybí ani samostatný domek na nářadí a solární sprcha. Pohodlné parkování zajišťuje zastřešené stání až pro tři automobily. Dům se nachází v nádherné a klidné části Hýskova, obklopené přírodou a krásnými výhledy. Beroun je vzdálený jen několik minut jízdy a výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy. Nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení se soukromím, velkou zahradou a dostatkem prostoru pro každodenní život i odpočinek. Hlavní přednosti: • dispozice 4+kk a plocha přibližně 100 m² • klidná lokalita s krásným výhledem • dobrá dostupnost do Berouna a Prahy • zděná stavba a kvalitní materiály • klimatizace a systém na úpravu pitné vody • velká terasa s bioklimatickou pergolou • naklápěcí lamely a screenové rolety • prostorná zahrada se dvěma zahradními domky • solární sprcha • zastřešené parkovací stání pro tři automobily • vytápění elektrickým kotlem Pokud hledáte dům, který spojuje moderní komfort, klidné prostředí a přírodu s dobrou dostupností do města, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (149990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 46 m 2
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
149 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
5.45 mil. – 10.75 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 064 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 37 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 921 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |