PRODEJ HISTORICKÉ CHALUPY, SMĚDEČEK, KTIŠ

KTIŠ · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu z roku 1870, která v sobě spojuje kouzlo tradičního venkovského stavení s komfortem moderního bydlení. Nemovitost je určena pro ty, kteří hledají něco opravdu výjimečného – prostorné a reprezentativn ...

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (13896 Kč/m²)
Užitná plocha: 1576 m²
Pozemek: 1576 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Pavel, RONDO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

13 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.47 mil. Kč

23.80 mil. – 35.97 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.75 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 31.53 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 64.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 51.06 mil. Kč (5674 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 676 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 64.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno