NA PRODEJ | Stavební pozemek 1.477 m2 | Náměšť nad Oslavou

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zvažujete koupit stavební parcely k výstavbě - investici do budoucnosti. Město Náměšť nad Oslavou se nachází v Kraji Vysočina, přibližně 25 kilometrů severozápadně od Třebíče. Leží na řece Oslavě, což ho činí atraktivním nejen pro turisty, ale i p ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2024 Kč/m²)
Pozemek: 1477 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: DINERO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

286 226 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 494 038 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 038 Kč (rozpětí 167 768 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno