Pronájem bytu 2+1 65 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt 2+1 s balkónem a sklepem (65 m)
Nabízíme k prodeji částečně zařízený, zrekonstruovaný byt 2+1 o celkové výměře 65 m, který se nachází v přízemí panelového domu.

Po vstupu do bytu vstoupíte do chodby vybavené botníkem a věšákem. Z chodby je přístup na samostatnou toaletu a do praktické úklidové místnosti. Zrcadlové dveře úklidové místnosti opticky zvětšují prostor chodby a slouží jako velké celoplošné zrcadlo.

V levé části bytu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na balkón. V pravé části naleznete kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou (plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, granitový dřez a myčka) a jídelním stolem, který lze rozložit až pro 6 osob. Součástí kuchyně jsou také úložné skříňky a spíž.

Z kuchyně je po pravé straně vstup do koupelny se sprchovým koutem, žebříkovým radiátorem a umyvadlem se zrcadlem.

Po levé straně z kuchyně se vchází do ložnice, na kterou navazuje šatna opatřená zrcadlovými dveřmi.

Byt prošel rekonstrukcí jsou zde instalována plastová okna a položena kvalitní vinylová podlaha. Pro milovníky rychlého připojení je v bytě zaveden velmi rychlý optický internet.

K jednotce náleží sklep umístěný v suterénu domu. Obyvatelům je k dispozici také společné zázemí domu: kolárna, kočárkárna a sušárna.

Občanská vybavenost a okolí
V těsné blízkosti domu se nachází velké dětské hřiště, mateřská škola, sportovní areál DDM, městská knihovna, veterinární stanice, obchody s potravinami a další služby.

Zhruba 15 minut chůze od domu je k dispozici koupaliště s kempem, síť cyklistických stezek, poliklinika, základní škola a vlakové nádraží. Ve městě najdete také několik supermarketů s potravinami, oděvy i elektronikou.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 9822933

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 439 Kč

12 040 – 16 398 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 13 753 · váha 56 %

Model z dat 12 835 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 21 201 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 13 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 835 Kč (rozpětí 11 097 Kč – 14 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Týniště nad Orlicí, Okružní)
Nádraží: 524 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno