Pronájem bytu 1+1 45 m²

Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný 1+1 byt o výměře přibližně 45 m², nacházející se v cihlové budově, která prošla kompletní rekonstrukcí. Na podlahách je dlažba, v ložnici pak dubová olejovaná prkna. V bytě je kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou, digestoří, dřezem a myčkou.  Podlahové topení a ohřev vody obstarává plynový kondenzační kotel. Veškeré zařízení je nové. Byt je součástí domu o třech bytových jednotkách, který se nachází ve vnitrobloku bývalé usedlosti. Před domem je uzavřené travnaté nádvoří, které je určeno ke společnému užívání obyvateli domu. 

Nemovitost se nachází v budově, která má pouze dvě podlaží a celkově tvoří kompaktní a klidný celek. V objektu si lze pronajmout i další prostory, které mohou sloužit k uskladnění věcí. Vzhledem ke své poloze a dispozici je byt ideální volbou pro ty, kdo si chtějí užít pohodlí moderního bydlení v domě se zachovaným charakterem přímo na historickém náměstí. Pokud Vás moje nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 84649968

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 36

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 054 Kč

13 079 – 17 229 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 15 020 · váha 50 %

Model z dat 15 196 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 15 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 196 Kč (rozpětí 13 138 Kč – 17 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Velvary, škola)
Nádraží: 460 m (Velvary)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno