Prodej novostavby 3+kk, Chodová Planá
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme čerstvě zabydlenou novostavbu rodinného domu v Chodové Plané, Výškovské ulici. Tato dřevostavba o dispozici 3+kk s velkou terasou byla kolaudována v prosinci r. 2022 a obývána jen několik měsíců. Loni v létě byla dokončena fasáda, teras ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (73256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hana Kubincová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
73 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.65 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |