Prodej chaty Ostravice 4+2x kk, 130m2 Ostravice
Frýdek · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme chatu k celoročnímu bydlení v lokalitě obce Ostravice.Budova má nyní novou fasádu včetně zateplení. Chata s pozemkem 170m2 disponuje dvěmi byty se samostatným vchodem Byt 2+kk s krbem s užitnou pl.55m2 a podlahovou plochou 39 m2 v přízemí s ...
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (37615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M&H Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
37 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.65 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |