Prodám byt 3+1 v Třinci
Frýdek · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Prodám byt 3+1 v předposledním 7. patře o velikosti 68m2 s lodžií 7m2 , komorou 2m2 a sklepní kójí 1m2 . Byt je v osobním vlastnictví v Třinci, ul. kpt. Nálepky. Koupelna a wc po rekonstrukci, zbytek bytu v původním stavu. Barák je zateplený, plastov ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Byt Třinec
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
5.59 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.44 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |