Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 150 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem luxusního bytu 3+kk, 150 m², s vířivkou, Gorazdova, Praha 2 Nové Město Když už 3+kk, tak se 150 m² a vířivkou na Praze 2 – Novém Městě Vysoké stropy, vzdušný interiér a výhledy na zdobené fasády historických pražských domů. Jsou byty, u kterých vás překvapí, kolik prostoru, světla a možností nabízejí. Tenhle je jedním z nich. Nabízím k pronájmu byt 3+kk o ploše 150 m² po pečlivé rekonstrukci, který se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného domu v Gorazdově ulici na Novém Městě. Už při vstupu zaujmou rozměry jednotlivých místností. Chodba vede do obývacího pokoje s kuchyní o rozloze téměř 50 m², kde je dostatek místa pro jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Kuchyň s ostrůvkem je vybavena vestavnými spotřebiči vyšší třídy. Oba další pokoje směřují do vnitrobloku. Jeden z nich má přes 40 m² a lze ho případně rozdělit na dvě samostatné místnosti. K dispozici jsou dvě koupelny. V jedné najdete vířivou vanu i sprchový kout. Druhá je vybavena sprchou. Interiér charakterizují světlé podlahy v dekoru dřeva, vestavěné stropní osvětlení s možností stmívání a především výrazné designové dveře z matného skla, které lze otevírat na obě strany. Byt má nová okna, bezpečnostní vstupní dveře s digitálním kukátkem a možnost připojení k internetu. Majitelé připouštějí také možnost pronájmu pro kancelářské účely. Praha, kterou máte na dosah Z Gorazdovy ulice je to jen pár minut k Vltavě a na náplavku, kde se můžete zastavit na kávu, zajít na farmářské trhy nebo se projít podél řeky. V okolí najdete výstavní síň Mánes, Tančící dům i Zítkovy sady. V docházkové vzdálenosti jsou také Národní divadlo, Karlovo a Palackého náměstí, restaurace a obchody. Nedaleko jsou tramvajové zastávky i stanice metra. Nájemné a související platby Nájemné: 52 000 Kč Poplatky za služby: 10 000 Kč Elektřina: převod na nájemce Kauce: 70 000 Kč Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem Prostor, atmosféra i detaily tohoto bytu nejlépe vyniknou při prohlídce. Ráda vám ho představím.

Parametry

Cena
52 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N90855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
52 000 Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 401 Kč
72 642 – 87 774 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 79 661 · váha 63 %
Model z dat 89 917 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 55 639 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 79 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 917 Kč (rozpětí 77 741 Kč – 104 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 55 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno