Dzbel č.p. 29

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu určeného k rekreaci v obci Dzbel. Dům má 3 obytné místnosti, kuchyň a koupelnu s WC. Dům má zastavěnou plochu 615 m2, zahrada má výměru 1 226 m2 a součástí je i stodola s kamennou podezdívkou o výměře 125 m2.Lokalita Dzbel je zn ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (5610 Kč/m²)
Užitná plocha: 615 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

5 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.56 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.14 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.36 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 25.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 19.93 mil. Kč (2214 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 25.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno