Prodej Rodinný dům, 117㎡

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi moderní, zděný rodinný dům o dispozici 3+1 ( možnost úpravy na dispozici 4+kk) a užitné ploše 117,3 m². Nemovitost se nachází v klidné části centra obce Bělá pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav. Díky výborné dopr ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (72464 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 234 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

72 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.57 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno