Prodej Vila, 143㎡

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s charakterem vily z 30. let, situovaný na Třídě Míru v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Českého Krumlova. Vily a rodinné domy s takto velkým pozemkem a dvojím přístupem se v této části města objev ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (14157 Kč/m²)
Užitná plocha: 741 m²
Pozemek: 741 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Zuzana Lukešová - NEXT REALITY PRECIS REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

14 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.52 mil. Kč

12.28 mil. – 19.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.01 mil. Kč (2668 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.41 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 33.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno