Prodej Rodinný dům, 143㎡

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Vápenný Podol, který spojuje klidné bydlení, dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ. Dům s užitnou ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (24476 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 375 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Jonáš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

24 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.08 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno