Prodej byt 1+1, 40㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nebytového prostoru s možností (příležitostného) bydlení 40 m² – Praha 10, Hostivař Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 40 m², umístěný v suterénu panelového domu v klidné a dobře dostupné lokalitě Pr ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (99750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Roman Kühnert - NEXT REALITY CAPITAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
99 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.75 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |