Byt 2+1 v Studenec u Horek, 53 m², REZERVOVÁNO

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/5, dispozice 2+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - jednotka obsazena nájemníkem, nájemné činí 11.500,- Kč/měs (holé nájemné bez energií). Návratnost investice cca 14 let, výnos cca 7 % (před zdaněním). Jednotka se nachází ve II. nadzemním podlaží, je orientovaná na jih a nabízí užitnou plochu 53 m², což ji činí ideálním pro jednotlivce, páry nebo menší rodinu. Jednotka se nachází v dobrém stavu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Výhodou je dispozice 2+1, která poskytuje samostatnou kuchyň, obývací místnost a ložnici, což zajišťuje pohodlné a praktické bydlení. Pokud Vás tato příležitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru. Energetická náročnost budovy tř. E. Elektro a voda dle spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 658,- Kč/měs

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (36792 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: realitní společnost INTOPRO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

36 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.44 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno