prodej domu 248 m² s pozemkem 935 m²

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Mostkovicích, ul. Prostějovská Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Mostkovice, v těsné blízkosti města Prostějova. Předností jsou 4 samostatné bytové jednotky, prostorný uzavřený dvůr s pergolou a zahrada s garáží. Dispozice hlavního rodinného domu: 1. NP – bytová jednotka 1+1: samostatný vstup, vlastní koupelna a sociální zařízení. 2. NP – bytová jednotka 3kk: samostatný vstup, vlastní koupelna a sociální zařízení. Všechny bytové jednotky prošly rekonstrukcí a poskytují pohodlné a nezávislé bydlení. Součástí nemovitosti je rovněž nově postavená přístavba ve dvoře, ve které se nachází samostatné 2 bytové jednotky o dispozici 1+1. K dispozici je vlastní koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Na dvůr navazuje zahrada s garáží a dalším přístupem ze zadní části pozemku, od sadu. Díky svému uspořádání nabízí tato nemovitost mimořádně zajímavé možnosti: -Vícegenerační bydlení se zachováním soukromí jednotlivých členů rodiny. -Vlastní bydlení s možností pronájmu dalších bytových jednotek. -investice 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (50403 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 935 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 630 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957703

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

50 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

6.66 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.82 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 480 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno