Garáž v osobním vlastnictví, Havířov-Šumbark

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám garáž v osobním vlastnictví 18 m², po částečné rekonstrukci: perlinka, omítky, podlaha ze zátěžových dlaždic; čistá, suchá, nikdy nezatečená, střecha v pořádku. Havířov-Šumbark, cena 440 tis.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (24444 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: .

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

24 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

418 521 Kč

303 101 – 598 234 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 410 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 391 682 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 599 451 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 682 Kč (rozpětí 284 271 Kč – 561 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3592 nabídek stejného druhu → 599 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno