Prodej chaty, 18 m2 a zahrady 418 m2
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Reality 11 Vám zprostředkují k prodeji rekreační chatu umístěnou na vlastním pozemku o celkové výměře 418 m², jenž se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 10, a to v zahrádkářské kolonii ve Strašnicích. Chata je součástí bloku 4 chat, na zděných z ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (166111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Güntherová, BA (Hons)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
166 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.04 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
734 400 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 734 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |