Nemovitosti

Prodej bytu atypický 142 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi atraktivní podíl na nemovitosti. Hlavní částí podílu tvoří dvojice bytů se společnou vstupní chodbou (8,5 m2), 1.byt v 1. patře 4+1 o velikosti 96 m2, 2.byt v 2. patře 2+1 o velikosti 45,8 m2. K druhému bytu je možnost zrekounstuovat půdní prostor (28,4 m2) a tím rošířit bytovou jednotku na 3+1. Dále je tu garáž o velikosti 26 m2, která je součástí domu. Vedle garážových vrat se nacházejí vstupní dveře do nebytového prostoru, bývalé hospody (85 m2). Je zde kompletní zázemí. Vše je ve stavu před rekonstrukcí. Dvojice bytů je ideální jak pro investici, tak pro rodinné bydlení. Nebytový prostor s garáží dokáže nabídnout velmi solidní zázemí pro podnikající osoby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (35915 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Dispozice
atypický
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lr-reality

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 1329 m MHD 264 m školka 1512 m lékař 809 m pošta 1512 m restaurace 374 m škola 1251 m obchod 2079 m vlak 2484 m

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 981 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží
2436 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno