Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Praha - Hodkovičky · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu plně vybavený byt 2+kk o rozloze 40 m2, plus je součástí pronájmu sklep 2,5m2 a balkon cca 2m2 Byt se nachází v 5. podlaží z celkových 6 pater.
Byt se skládá z obývacího pokoje s pohovkou, TV stolek a TV, dále je s kuchyňským koutem a barovým stolem (součástí linky je lednice, myčka, mikrovlnná trouba, trouba, digestoř a varná deska). Dále byt disponuje koupelnou s vanou a WC, součástí koupelny je také pračka a sušička. V koupelně je el. podlahové topení. JInak je celý byt vytápěn centrálně plynovým kotlem. A dále malou ložnicí o rozloze 5,8 m2, kde je vám k dispozici postel 200x180cm. V chodbě se nachází předsíň a vestavná skříň.
Byt se nachází v krásné přírodě na Praze 4 - Hodkovičky, blízko Vltavy, golfu, tenisových kurtů a dalšího rodinného i mladistvého života.
Byt se nachází ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy prostřednictvím MHD, v blízkosti se nachází stanice Belárie a Černý kůň. Tramvají se dostanete za 17 min. na Karlovo náměstí a necelých 20 min k Národnímu divadlu či na Staroměstskou. Autobusem jste za 10 minut na Smíchovském nádraží. Také je zde velmi rychlý nájezd na magistrálu a Jižní spojku a př. na dálnici. Také je v blízkosti vlaková zastávka Modřany a Bráník.
Byt je vhodný max. pro dvě osoby.
Do domu je přivedeno optické vlákno a na střeše umístěna anténa pro příjem internetového připojení. Instalován je také domácí telefon. Zakladní připojení k wifi v ceně.
Barva závěsů a koberců se může lišit.
Parametry
- Cena
- 20 600 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 400 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 27348849
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
sklep (m²): 2.5
výtah
zobrazení na portálu: 181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 600 Kč
468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 137 Kč
20 468 – 27 118 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 538 · váha 58 %
Model z dat
24 631 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 221 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 22 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 631 Kč (rozpětí 21 274 Kč – 28 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 17 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 600 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Černý kůň)
- Nádraží
- 729 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |