Prodej rodinného domu, 3+1, garáž, dílna, pozemek 1074m2, ul

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G (400 kWh/m2/rok)

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji rodinný dům s kaskádovitou zahradou ve Městě Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod. Dům se nachází v původní zástavbě a je také v původním stavu, což poskytuje skvělou příležitost pro renovaci dle vašich představ. Jedná se o je ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2784 Kč/m²)
Užitná plocha: 1074 m²
Pozemek: 1074 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Duben

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.91 mil. Kč

14.37 mil. – 22.26 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 21.97 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 48.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 34.80 mil. Kč (3866 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 48.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Jedná se o jednopodlažní rodinný dům 3+1 v původním stavu s velkou kaskádovitou zahradou. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: městská kanalizace
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad zahradního nářadí a paliva
nutne investice: renovace dle vašich představ

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno