Prodej prostorného rodinného domu 432 m2, 7+kk s bazénem a z
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Hledáte kombinaci komfortního bydlení, klidného prostředí a skvělé dostupnosti do centra Prahy? Nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk s celkovou užitnou plochou 432 m², umístěný v klidné ulici K Hájku v Praze – Královicích. Dům ...
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (53218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kubík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
53 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
9.09 mil. – 15.14 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.74 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
10.27 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 19.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |