Rodinný dům s garáží a zahradou, pozemek 553 m2, a úžasný vý

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům, o zastavěné ploše 75 m2, ve vyhledávané lokalitě Vranov nad Dyjí, konkrétně v klidné části Zátiší. Nemovitost zaujme kombinací soukromí, výhledu na dominantu oblasti Vranovský zámek a širokého využití, ať už pro vlas ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (8119 Kč/m²)
Užitná plocha: 553 m²
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jan Koňařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

8 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

8.24 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 11.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 24.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.92 mil. Kč (1991 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.75 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 24.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno