Prodej luxusní vily, 296 m2, Vítězství, Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Exkluzivní vila s jezírky uprostřed obýváku – technologický a designový skvost v Nebočadech, Děčín (čp. 95) Představujeme vám naprosto výjimečnou nemovitost, která nemá v regionu obdoby. Luxusní vila o celkové podlahové ploše cca 296 m² stojí na ...

Parametry

Cena: 15.73 mil. Kč (53128 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Pozemek: 3134 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Škuta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.73 mil. Kč

53 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.40 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 234 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno