pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 27,5 m² s lodžií, parkovacím stáním a sklepem, Praha 5 Řeporyje - Stodůlky Pronajměte si krásný světlý byt 1+kk o velikosti 27,5 m² s lodžií 5,6m², parkovacím stáním a sklepem v rezidenčním komplexu Nad Údolím. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se na adrese Radouňova 2681/24, 155 00 Řeporyje-Stodůlky. Je situován v 3. nadzemním podlaží a dispozičně řešený pokojem s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, předsíní a koupelnou s vanou a WC. Orientace bytu je na jih s krásným výhledem do klidného okolí. Je pronajímán částečně zařízený a bude pronajímán přímo od majitele nájemní smlouvou v souladu s občanským zákoníkem na dobu 1 roku s možností prodloužení. Lokalita nabízí širokou občanskou vybavenost a splňuje vše co je potřebné pro kvalitní bydlení v Praze. Sportovci zde naleznou mnoho sportovních areálů, plavecký bazén a zimní stadion. Místem pro relaxaci a odpočinek je nedaleký Centrální park s rybníky a minigolfem. Zároveň jsou v celé lokalitě dostupné všechny základní služby. Prakticky za domem se nachází obchodní dům Makro. V těsné blízkosti této lokality se nachází také Dalejské a Prokopské údolí. Jen 3min chůze na zastávku autobusu Radouňova a 10min chůze na stanici metra B Luka. Autem dobře dostupné na Pražský okruh a Rozvadovskou spojku. Cena pronájmu je 13.500,- Kč + 2.173,- Kč zálohově poplatky, elektřina převodem cca 700,- Kč. Volný od 1.12.2026. Depozitum dva měsíční nájmy. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1401
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 118 Kč
13 415 – 16 540 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 500 · váha 62 %
Model z dat
14 984 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 15 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 984 Kč (rozpětí 12 942 Kč – 17 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 9 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Radouňova)
- Nádraží
- 832 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |