Prodej zahrady, podíl 1/15 z celkových 775 m², Praha-Dubeč
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podíl 1/15 na zahradě o celkové výměře 775 m² v atraktivní lokalitě Praha – Dubeč, na klidném okraji zahrádkářské oblasti obklopené zelení a přírodou. Pozemek je v současné době neudržovaný a zarostlý náletovou vegetací, což však n ...
Parametry
- Cena
- 339 000 Kč (437 Kč/m²)
- Pozemek
- 775 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
339 000 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
892 397 Kč
479 024 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 853 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
776 303 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 303 Kč (rozpětí 494 782 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |