prodej stavebního pozemku 1 190 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1190m² s výhledem, Brno – Nový Lískovec, ul. Kluchova Hledáte místo pro svůj budoucí domov, které nabídne soukromí, krásné výhledy a bezprostřední kontakt s přírodou, aniž byste se museli vzdát výhod městského života? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 190 m², situovaný v atraktivní a klidné části Brna – Nového Lískovce, na ulici Kluchova. Pozemek se nachází na okraji stávající rezidenční zástavby, přímo v sousedství rozsáhlých lesních porostů, a představuje zajímavou příležitost pro realizaci individuálního bydlení v přírodním prostředí. Pozemek má protáhlý, užší tvar a jeho charakteristickým znakem je výrazné výškové členění. Spodní část navazující na ulici Kluchova je prudce svažitá, zatímco s postupujícím terénem se sklon postupně zmírňuje a v horní části pozemek přechází do příjemné rovinaté plochy. Právě tato část nabízí atraktivní prostor s výhledy do okolní zeleně a na okolní zástavbu. Díky svému umístění ve svahu nabízí pozemek potenciál pro zajímavé architektonické řešení rodinného domu, který může přirozeně pracovat s výškovými rozdíly terénu. Nabízí se například možnost víceúrovňové stavby, terasového uspořádání či individuálního projektu, který využije charakter pozemku a jeho vyvýšenou polohu. Konkrétní možnosti výstavby budou záviset na zvoleném projektu a příslušných povoleních. Pozemek je v současnosti zatravněný a nachází se na něm vzrostlé stromy i další zeleň, které dotvářejí jeho přírodní charakter. Horní rovinatá část poskytuje příležitost k vytvoření soukromé zahrady, odpočinkové zóny nebo terasy s výhledem. Bezprostřední blízkost lesa navíc umocňuje pocit klidu a nabízí příjemné prostředí pro každodenní relaxaci. Lokalita – Brno, Nový Lískovec Nový Lískovec patří mezi vyhledávané městské části Brna díky spojení příjemného rezidenčního prostředí, výborné dostupnosti města a blízkosti přírody. Lokalita nabízí občanskou vybavenost v podobě škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i možností sportovního vyžití. Velkou předností je blízkost rozsáhlých lesních ploch, které vybízejí k procházkám, běhu, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Zároveň zůstává centrum Brna i ostatní městské části dobře dostupné automobilem či městskou hromadnou dopravou. Nabízený pozemek je ideální příležitostí pro zájemce, kteří hledají netradiční místo pro vlastní bydlení, oceňují soukromí, přírodu a výhledy a chtějí vytvořit domov s osobitým architektonickým charakterem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pozemek osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (4176 Kč/m²)
- Pozemek
- 1190 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj, na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
4 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
921 572 – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.27 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 749 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 777 100 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2489 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |