Prodej pozemku k bydlení, 524 m², Stěbořice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

670 000 Kč (1279 Kč/m²)

Pozemek

524 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 813 419 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 704 Kč (rozpětí 556 224 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 863 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

89 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

135 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

173 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

192 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

209 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

240 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

292 min · 2 přestupy

Liberec

295 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

300 min · 2 přestupy

České Budějovice

316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu