Prodej tufitového lomu, 13529 m², Razová
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kus přírody a to tufitový lom s přilehlými pozemky v obci Rázová, asi 300 m od břehu přehrady Slezská Harta. Místo je hojně navštěvováno pro svůj zajímavý původ. Vznik tufového lomu je spjat se sopečnou aktivitou Velkého Roudného. ...
Parametry
- Cena
- 2.81 mil. Kč (207 Kč/m²)
- Pozemek
- 13529 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.81 mil. Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
3.28 mil. – 14.94 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.96 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
22.30 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |