Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ulice Engerth, Kladno.
Nabízím k dlouhodobému podnájmu částečně zařízený byt 3+KK, 89,3 m2 + lodžie 13,1 m2, + parkovací stání nacházející se v novostavbě – Rezidence Engerth. (https://www.ebmgroup.cz/projekty/rezidence-engerth).
Byt se nachází v 4. NP a je orientován na východ (obývací pokoj a lodžie) a na sever (oba pokoje).
Byt je prostorný a výborně dispozičně řešený (viz plánek). Docházková vzdálenost na nádraží Kladno – Ostrovec (5 – 6 min.) – spojení vlakem až do centra Prahy (po dokončení stavěné rychlodráhy je plánované spojení pouze 30 min na Masarykovo nádraží). Klidné a bezpečné prostředí, les hned vedle.
Zařízení: vestavné skříně v předsíni a v ložnici, skříně v technické místnosti, skříňka s osvětleným zrcadlem v koupelně (na fotkách ještě není namontovaná), kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči (indukční deska, trouba, mikrovlnka, myčka, velká lednice), kvalitní LED osvětlení (světla mají nastavitelnou teplotu i intenzitu, dálkové ovládání a paměť nastavení).
Podlahové vytápění (v koupelně dále elektrický otopný žebřík), velká okna, na podlaze vinyl. Samozřejmostí jsou bezpečnostní dveře.
Krásná koupelna s vanou a moderní pračkou Samsung s wifi a AI.
Vše úplně nové, byt ještě nebyl používaný. Byt je vybaven rekuperací.
Každý z pokojů má svůj ovladač pro nastavení topení.
Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná.
Součástí podnájmu je i vnitřní parkovací stání s vlastním wallboxem pro nabíjení elektromobilu.
Byt je k dispozici okamžitě.
Cena podnájmu: 25.000Kč/měsíc.
Zálohové platby na vedlejší náklady včetně tepla, teplé vody, elektřiny atd. činí (vypočteno pro 3 osoby) 8.849,- Kč.
(Reálně očekávám skutečné náklady nižší, uvidíme po prvním vyúčtování.)
Kauce: 70.000 Kč (bude uložena na spořicím účtu a celý úrok náleží podnájemci).
Žádná provize pro RK.
V případě zájmu je k dispozici zděný sklep na stejném patře jako byt (550 Kč/měsíc). Pokud by podnájemce neměl zájem o parkovací stání, cena podnájmu je nižší o 1.500 Kč.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 849 Kč
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 88371531
Vybavení a sítě
garáž
lodžie (m²): 13
původní cena (Kč): 27000
sklep
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 54
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 29.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 778 Kč
24 621 – 30 487 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 099 · váha 61 %
Model z dat
26 435 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31 655 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 27 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 435 Kč (rozpětí 22 855 Kč – 30 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 31 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 448 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 29.10.2026 | přidáno |