Prodej rodinného domu 144m², pozemek 524 m² Třemošná, Záluží

Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte svůj vysněný domov? Právě jste ho našli! Přinášíme vám jedinečnou nabídku – modulový rodinný dům na klíč včetně pozemku v obci Záluží u Třemošné, v malebné a klidné části Plzeňska. Moderní bydlení s atmosférou venkova, přitom jen 5 minut od c ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (55472 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 524 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

55 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.21 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno