Prodej, domy/rodinný, 102 m2, Madame Michelin 153, 34562 Hol
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 102 m2, Madame Michelin 153, 34562 Holýšov, Plzeň-jih [ID 87784] Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v novém developerském projektu Bydlení Na Pile v Holýšově. Jedná se o krajní jednotku dvojdomu s celkovou ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (68529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
68 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.49 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |