Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtni

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům s dispozicí 3+1, určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Velké Popovice – Brtnice. Součástí je velkorysý pozemek o rozloze 953 m², další pozemek přes ulici o výměře 969 travní plocha a dále prostorná půda vhod ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (4370 Kč/m²)
Užitná plocha: 1922 m²
Pozemek: 1922 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

4 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.08 mil. Kč

25.63 mil. – 40.08 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 38.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 86.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 62.27 mil. Kč (6919 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1022 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 86.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno